對于現在二手市場的火熱，很多人在房屋購買上面也趨向于購買二手房。可是悠居網小編了解到很多對于在一些房屋知識不夠了解的業主來說，在購買二手房的時候往往就會吃啞巴虧，此話從何說起呢?請容小編細細道來。
     接下來我們就來具體看看驗收環節：
     一、證書檢查：查看三書一證一表
  《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目竣工后，經驗收合格后，方可交付使用”。

     二、驗收：先驗收、再簽字
    一般二手房收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。 >>>了解更多二手房驗收知識
 
    注意：不交費、不簽字、先驗房。發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。
    三、核查房屋總面積
    這是為了防止業主是否有私自挪用公共區域，進行房屋改建。在進行二手房驗房的時候，建筑面積和室內面積得進行一個核實，防止業主進行隔斷出租。

    套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。二手房收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異.(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。 >>>套內面積和建筑面積如何測量和計算
 
     以上是二手房驗收時，幾個比較重要的環節。對于二手房驗收工作不比新房驗收簡單，在進行二手房驗收更加得注意一些細節上面的問題。如果你對于二手房驗收感到困難，趕緊上悠居網發布裝修申請，即可獲得公益驗房名額，詳情咨詢悠居網在線顧問。