【重慶部分銀行全面暫停房貸，房價是否會跌】
導讀：今天新聞報道，部分銀行全面暫停房貸，面對這一問題房價是否會下降？
重慶、南昌等部分二三線城市的多家商業銀行已經暫停個人房貸業務，部分商業銀行稱“已無錢可貸”。面對這一問題重慶部分銀行全面暫停房貸，房價是否會跌？這一問題難免會出現在我們消費者的心理。
中國證券報記者了解到，目前重慶、南昌等部分二三線城市的多家商業銀行已經暫停個人房貸業務。不少購房者表示，即便房貸申請已通過審批，貸款也遲遲不能到位。業內人士認為，在“調控政策＋信貸額度”的雙重壓力下，一些地區的銀行迫不得已對個人房貸業務持續收緊。
部分銀行暫停首套房貸
中國證券報記者了解到，多個二三線城市的部分商業銀行稱“已無錢可貸”，甚至已經暫停接收房貸業務單子。南昌市某國有大型商業銀行客戶經理張京告訴中國證券報記者，目前南昌市大部分銀行的二套房個人房貸業務已經停止，部分銀行甚至對首次置業者也“拒之門外”，暫停了首套房貸業務。重慶市一家商業銀行的工作人員也表示：“我們銀行已暫時不接受房貸申請，即使是首套房客戶現在也不接單子了。”
與此同時，不少城市的商業銀行也在醞釀提高首套房貸的首付比例，太原某股份制商業銀行龔航表示：“現在買房最好做好首付四成的準備，商業銀行正在醞釀上調首付比例，只不過是時間的問題。”而且，與本地人相比，外地人申請房貸之路更為艱難。
中國證券報記者以準購房者身份向重慶某房地產中介人員咨詢時，對方表示，即使符合政策的外地購房者，申請個人房貸時，銀行也會要求你支付更高的首付比例，而且貸款利率也會上浮更多，有的銀行甚至會在基準利率基礎上上浮30%至40%。
與首套房相比，二套房的貸款條件就更為苛刻。中國證券報記者了解到，目前太原某些商業銀行要求二套房首付比例為50%，貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。而大連、三亞等多家商業銀行紛紛表示，目前銀行的二套房貸首付比例為60%，貸款利率在基準利率基礎上上浮10%至15%不等。
貸款難申請 放款難到位
不少銀行業內人士表示，由于信貸額度緊張，銀行傾向于將貸款額度給資質優良的企業。因此，從去年下半年開始，各地商業銀行審批個人房貸業務的進度明顯放緩。重慶市一家商業銀行的工作人員坦言：“從去年底開始，我們的房貸單子一直是積壓著在辦，過去一個月就能辦下來，現在最快也需要三個月。”該人士指出，即使是曾經作為銀行優良業務之一的房屋按揭貸款，如今也要緩辦。
重慶市的購房者楊俊向中國證券報記者表示，她向重慶市某國有大型商業銀行申請的個人住房按揭貸款早在今年6月初就已經辦完了審批手續，可到目前為止，銀行款項仍未到位。“我是首付三成，在銀行貸款30多萬元，可是銀行方面表示由于額度緊張，放款還需要再等等，幸虧現在開發商也沒有催款。我是在大銀行按揭還比較好，我有的朋友在小銀行按揭，審批通過都要半年，到現在還沒有拿到貸款。”據了解，目前由于銀行放款常常難到位，不少房地產開發商希望客戶能全款購房，甚至給出了頗為誘人的優惠、打折條件。
要說最近關注度比較高的房產、銀行類新聞，當屬南京有銀行不接首套房貸款申請了。2014年2月23日，記者也對市內多家銀行進行摸底，重慶市已有中小商業銀行，暫停了首套房貸款。
其實，從今年開年，銀行在房地產市場上的貸款業務就出現全面收縮，不僅沒有節后慣例性利率優惠政策，甚至股份制銀行普遍將首套房貸利率上浮5%~20%。
“幾家規模和我們一樣的都停了”，記者走訪市內多家銀行了解到，目前已有中小商業銀行已全面暫停房貸。而沒有停止房貸的銀行，也提高了貸款門檻，特別是利率。
“對外沒有說房貸已經停了，但實際上情況是，不管是首套還是二套房，都已經沒有辦理貸款了。”總部位于江北的一家股份制商業銀行人士向記者透露：“有幾家規模和我們一樣的銀行，都已經停了，也許只是暫時的。”
同樣的，市內某中型商業銀行在渝分行個貸部人士也向記者承認，已暫停對一般客戶的房貸發放。
“普通的房貸申請可以接，但目前還不能發放貸款。”該人士稱，原因還是今年房貸的額度“少得可憐”。不過，相比中小銀行，市內國有大型商業銀行房貸相對正常。
“去年可以打9折的，但今年分行在房貸利率上作了硬性規定，利率最低基準，不能下浮。”解放碑一家國有大行個貸部人士說，不過，在房貸的發放上，額度還算正常。上述人士說：“一般情況下，通過申請一個月左右就能發放。”
而另一家去年還可以打8.5折的商業銀行也表示，盡管8.5折沒有取消，但需要和一些貸款掛鉤，甚至需要評估客戶對銀行的貢獻度，但審批權在總行，需要上報。即便如此，該人士同時也強調：“一般的情況是執行基準利率，沒有優惠。”
據記者了解，目前重慶市場現狀是：已有小銀行暫停房貸業務，工、農、中、建、交等五大行首套房貸利率維持基準利率，股份制銀行則普遍上浮5%~20%。
樓市今年或存較大變數
在房貸業務溫度驟降的背后，當然預示著曾經被銀行看做優質資產的房貸，其地位正悄然轉變。銀行的由熱轉冷，也讓樓市看空言論再起，就連部分地產大佬們也改了口風。
王石說今年“形勢不妙”，王健林對今年樓市“并不樂觀”，就連一貫犟嘴看多的“任大炮”志強同志，也開始示警“不要對2014年太抱希望”。
“暫停房貸和提高利率，根本原因在于今年銀行資金面偏緊已成定局。”對此，申銀萬國分析師李瑜認為，一是利率市場化，商業銀行被迫通過提高存款利率攬儲，這難免會抬高貸款利率，為了保證一定的利差，銀行肯定會相應提高房貸利率。
其二，以余額寶、理財通為代表的互聯網金融快速發展，一定程度上加快了利率市場化步伐，而在社會整體利率水平不斷攀升的情況下，銀行只能將有限的資金投向小微貸款等回報更高的領域，房貸業務占比減少已無可避免。
“種種跡象表明，盡管今年出臺調控措施的可能性很小，但房地產市場存在很大的變數。”東海證券分析師羅鑫稱，受制于信貸因素，對購房者而言，由于貸款利率的上浮，2014年置業成本會有所提高。
1月銀行房貸比去年12月少貸近70億
開年，銀行對樓市的態度，急轉直下。不到一個月的時間，驟然由熱到冷。記者從人民銀行重慶營管部了解到，去年11月和12月，重慶的房貸量達到了近年來的頂峰。數據顯示，去年11月，房貸占90%以上的個人中長期貸款單月增加73.36億元；而到了12月，銀行放出的房貸數量則高達125億，一舉創下了2010年以來的最高。
但2014年開年，這種“狂熱”并沒有得到延續，相反，樓市迎來的是銀行的“變臉”。同樣來自人民銀行重慶營管部的數據，今年1月，重慶個人中長期消費貸款余額當月增加56.01億元。換句話說，1月重慶的房貸量只有56億元，不僅同比減少了13億，與12月的頂峰相比，更是減少了近70億，跌幅近60%。
中國證券報記者了解到，目前重慶、南昌等部分二三線城市的多家商業銀行已經暫停個人房貸業務。不少購房者表示，即便房貸申請已通過審批，貸款也遲遲不能到位。業內人士認為，在“調控政策＋信貸額度”的雙重壓力下，一些地區的銀行迫不得已對個人房貸業務持續收緊。
部分銀行暫停首套房貸
中國證券報記者了解到，多個二三線城市的部分商業銀行稱“已無錢可貸”，甚至已經暫停接收房貸業務單子。南昌市某國有大型商業銀行客戶經理張京告訴中國證券報記者，目前南昌市大部分銀行的二套房個人房貸業務已經停止，部分銀行甚至對首次置業者也“拒之門外”，暫停了首套房貸業務。重慶市一家商業銀行的工作人員也表示：“我們銀行已暫時不接受房貸申請，即使是首套房客戶現在也不接單子了。”
與此同時，不少城市的商業銀行也在醞釀提高首套房貸的首付比例，太原某股份制商業銀行龔航表示：“現在買房最好做好首付四成的準備，商業銀行正在醞釀上調首付比例，只不過是時間的問題。”而且，與本地人相比，外地人申請房貸之路更為艱難。
中國證券報記者以準購房者身份向重慶某房地產中介人員咨詢時，對方表示，即使符合政策的外地購房者，申請個人房貸時，銀行也會要求你支付更高的首付比例，而且貸款利率也會上浮更多，有的銀行甚至會在基準利率基礎上上浮30%至40%。
與首套房相比，二套房的貸款條件就更為苛刻。中國證券報記者了解到，目前太原某些商業銀行要求二套房首付比例為50%，貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。而大連、三亞等多家商業銀行紛紛表示，目前銀行的二套房貸首付比例為60%，貸款利率在基準利率基礎上上浮10%至15%不等。
貸款難申請 放款難到位
不少銀行業內人士表示，由于信貸額度緊張，銀行傾向于將貸款額度給資質優良的企業。因此，從去年下半年開始，各地商業銀行審批個人房貸業務的進度明顯放緩。重慶市一家商業銀行的工作人員坦言：“從去年底開始，我們的房貸單子一直是積壓著在辦，過去一個月就能辦下來，現在最快也需要三個月。”該人士指出，即使是曾經作為銀行優良業務之一的房屋按揭貸款，如今也要緩辦。
重慶市的購房者楊俊向中國證券報記者表示，她向重慶市某國有大型商業銀行申請的個人住房按揭貸款早在今年6月初就已經辦完了審批手續，可到目前為止，銀行款項仍未到位。“我是首付三成，在銀行貸款30多萬元，可是銀行方面表示由于額度緊張，放款還需要再等等，幸虧現在開發商也沒有催款。我是在大銀行按揭還比較好，我有的朋友在小銀行按揭，審批通過都要半年，到現在還沒有拿到貸款。”據了解，目前由于銀行放款常常難到位，不少房地產開發商希望客戶能全款購房，甚至給出了頗為誘人的優惠、打折條件。
要說最近關注度比較高的房產、銀行類新聞，當屬南京有銀行不接首套房貸款申請了。2014年2月23日，記者也對市內多家銀行進行摸底，重慶市已有中小商業銀行，暫停了首套房貸款。
其實，從今年開年，銀行在房地產市場上的貸款業務就出現全面收縮，不僅沒有節后慣例性利率優惠政策，甚至股份制銀行普遍將首套房貸利率上浮5%~20%。
“幾家規模和我們一樣的都停了”，記者走訪市內多家銀行了解到，目前已有中小商業銀行已全面暫停房貸。而沒有停止房貸的銀行，也提高了貸款門檻，特別是利率。
“對外沒有說房貸已經停了，但實際上情況是，不管是首套還是二套房，都已經沒有辦理貸款了。”總部位于江北的一家股份制商業銀行人士向記者透露：“有幾家規模和我們一樣的銀行，都已經停了，也許只是暫時的。”
同樣的，市內某中型商業銀行在渝分行個貸部人士也向記者承認，已暫停對一般客戶的房貸發放。
“普通的房貸申請可以接，但目前還不能發放貸款。”該人士稱，原因還是今年房貸的額度“少得可憐”。不過，相比中小銀行，市內國有大型商業銀行房貸相對正常。
“去年可以打9折的，但今年分行在房貸利率上作了硬性規定，利率最低基準，不能下浮。”解放碑一家國有大行個貸部人士說，不過，在房貸的發放上，額度還算正常。上述人士說：“一般情況下，通過申請一個月左右就能發放。”
而另一家去年還可以打8.5折的商業銀行也表示，盡管8.5折沒有取消，但需要和一些貸款掛鉤，甚至需要評估客戶對銀行的貢獻度，但審批權在總行，需要上報。即便如此，該人士同時也強調：“一般的情況是執行基準利率，沒有優惠。”
據記者了解，目前重慶市場現狀是：已有小銀行暫停房貸業務，工、農、中、建、交等五大行首套房貸利率維持基準利率，股份制銀行則普遍上浮5%~20%。
樓市今年或存較大變數
在房貸業務溫度驟降的背后，當然預示著曾經被銀行看做優質資產的房貸，其地位正悄然轉變。銀行的由熱轉冷，也讓樓市看空言論再起，就連部分地產大佬們也改了口風。
王石說今年“形勢不妙”，王健林對今年樓市“并不樂觀”，就連一貫犟嘴看多的“任大炮”志強同志，也開始示警“不要對2014年太抱希望”。
“暫停房貸和提高利率，根本原因在于今年銀行資金面偏緊已成定局。”對此，申銀萬國分析師李瑜認為，一是利率市場化，商業銀行被迫通過提高存款利率攬儲，這難免會抬高貸款利率，為了保證一定的利差，銀行肯定會相應提高房貸利率。
其二，以余額寶、理財通為代表的互聯網金融快速發展，一定程度上加快了利率市場化步伐，而在社會整體利率水平不斷攀升的情況下，銀行只能將有限的資金投向小微貸款等回報更高的領域，房貸業務占比減少已無可避免。
“種種跡象表明，盡管今年出臺調控措施的可能性很小，但房地產市場存在很大的變數。”東海證券分析師羅鑫稱，受制于信貸因素，對購房者而言，由于貸款利率的上浮，2014年置業成本會有所提高。
1月銀行房貸比去年12月少貸近70億
開年，銀行對樓市的態度，急轉直下。不到一個月的時間，驟然由熱到冷。記者從人民銀行重慶營管部了解到，去年11月和12月，重慶的房貸量達到了近年來的頂峰。數據顯示，去年11月，房貸占90%以上的個人中長期貸款單月增加73.36億元；而到了12月，銀行放出的房貸數量則高達125億，一舉創下了2010年以來的最高。
但2014年開年，這種“狂熱”并沒有得到延續，相反，樓市迎來的是銀行的“變臉”。同樣來自人民銀行重慶營管部的數據，今年1月，重慶個人中長期消費貸款余額當月增加56.01億元。換句話說，1月重慶的房貸量只有56億元，不僅同比減少了13億，與12月的頂峰相比，更是減少了近70億，跌幅近60%。
原文來自悠居網www.51spc.cn
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