什么是房屋維修基金？房屋維修基金是指按建設部的規定，新建商品住宅出售后建立的共用部位、共用設施設備維修基金.房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用.專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人.


    房屋維修基金是在1998年被確立的，當時的建設部和財政部聯合出臺《住宅共用部位公用設施設備維修基金管理辦法》.該方案確定，公共維修基金由全體業主繳納，也歸全體業主共同所有.
    管理方式：房屋維修基金一般由所在城市的房產主管部門代管.小區業委會成立后，轉由業委會管理.

    房屋基金的構成

    房屋維修基金含公共設施維修基金和房屋本體維修基金.其中公共設施維修基金用于公共設施的維修、保養和更換.房屋本體維修基金是用于修理房屋本身的修理維護，二者不可混淆挪用.

    哪些方面的修理可以動用維修基金？　
    房屋主體稱重結構部分：承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等；　
   公共部位：戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防設施、電梯等

    如何才能啟動維修基金？

    2007年的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋維修基金的啟用必須占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，即所謂的“雙2/3原則”.然后報房管部門備案審核，通過后方可支取.